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    11月份成都公寓99%处于下跌投资客严重亏损

  来历:操盘成都楼市

  11月份,成都公寓99%处于下跌(40年产权,贸易性质,不限购)跌幅3.56%,曾经持续6个月下跌,且跌幅扩大,摘取121个成都公寓的数据,关心公家号,跟踪后续行情!

  11月份 成都公寓 月涨幅 前15楼盘一览

  11月份 成都公寓,月涨幅榜第1名,

  11月份成都公寓,月涨幅榜第2名,

  11月份成都公寓,月涨幅榜第3名,

  建发天府鹭洲,月涨幅 -0.38%

  11月份 成都公寓 月跌幅 前15楼盘一览

  11月份 成都公寓,月跌幅榜第1名,

  传化国际新城,月跌幅-13.58%

  11月份成都公寓,月跌幅榜第2名,

  金沙园三期,月跌幅-13.05%

  11月份成都公寓,月跌幅榜第3名,

  中德英伦世邦L区,月跌幅 -12.40%

  11月份,成都公寓统计121个楼盘:1个上涨,120个下跌。即:1%上涨, 99%下跌。下跌比上涨多98%。详见11月份 成都公寓 楼盘涨幅 汇总。

  按照我们大数据的监测,公寓单价是周边室第单价的2/3, 5.15限购政策后,室第单价从最高点暴跌30%-40%,那么公寓单价也会随之下跌30%-40%,没有好转之前,隆重下手,继续观望!

  本年的投资客该当吃亏十分严峻!除了房价暴跌之外,本年岁首年月,成都房管局出台公寓税费鼎新,打消成都公寓“指点价”计税政策,按公寓“评估价”计税。什么意义?

  以前:“指点价”计税,指点尺度2000-3000元/平,不管你公寓买成10000-20000元/平,通盘按房管局指点价计较税费。虽然地盘增值税、停业税等税率较高,不管你公寓买成200万仍是300万,可是房管局计价的基数低,仍是按2000-3000元/平,计较税费,所以总的公寓税费低啊。

  此刻:“评估价”计税,市场价15000元/平,评估价就是12000-13000元/平,采办200万-300万的房子,税费都要20-30万。天年、地算,你都算不赢房管局的政策,啥时候变!挣钱线年阿谁时候也有一波抄公寓的行情,其时房管局税费也没有变,恰恰本年变了,这就是命啊!这就是命啊!

  比来有读者不竭提问,但愿保举抄底成都公寓,说实话,目前行情还鄙人跌,不管是新盘公寓仍是二手公寓,都不建议抄底,继续观望!若是你不想等,感觉曾经到底部了,必然要抄底公寓的话,小编帮你缩小范畴(不含税费):

  ,通天然气,套二,精装修,总价120万,房钱3800-4000

  ,分歧天然气,套一,精装修,70万,房钱2500-2700高新区:

  ,通天然气,套一,精装修,总价60万,房钱2200-2400

  ,通天然气,套一,精装修,总价45万,房钱1700-1800成华区:

  ,欠亨天然气,套一,精装修,总价51万,房钱2100-2200这几个楼盘的特点:总价低,房钱高,投资报答率在4%-5%,由于公寓是贸易性质,行情好的时候靠房价升值获利,行情差的时候靠较高的房钱报答获利。

  其他那些总价高,房钱报答率低的,万万不要碰,不升值,房钱低,亏得更惨!虽然新盘公寓税费低,天府新区、郊区公寓临时不要去碰,房钱太低了,目前的行情是不克不及解套了,只要等下一波行情。终究主城区公寓即便不克不及升值,可是房钱是稳当的,不至于低于银行的理财富物

  房主也许会降价出售公寓,可是当公寓房钱报答率达到5%-7%的时候,房主再降价的空间也比力小。换位思虑, 房主会感觉: 既然手上公寓卖不掉,房钱报答率高于银行理财,不如就不断放着,慢慢卖,期待下一波上涨行情,未尝不成!有些房主由于缺钱,急售公寓的情况也是有的,这种案例比力少。

  估计成都主城区(高新区、武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区)下跌到春节前后,成都郊区(温江区、新都区、双流区、龙泉驿区、郫都区)下跌到2019年6-8月份,成都近郊区域(青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津、视高、仁寿、简阳)下跌到2019年10-12月份。

  关心“操盘成都楼市”公家号,每天阅读1分钟,一路跟踪“蓉城”房价走势,节约几十万,以至上百万,把握抄底机遇。

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  上周成都商品房成交回温 新开盘10个项目

  成都商品室第成交持续三周下降 上周均价10400元/㎡

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  上周成都商品房成交继续回落 共3个项目开盘

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