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    成都新房月度房价详解【4月】:独栋再现 洋房和高层价格变动原因

  本号结合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节

  成都新楼市 文白杨

  我们方才发布了《4月成都楼盘实在成交价钱大全丨买房必备》(点击查看原文)。

  按照此次榜单统计的数据来看,4月成都主力在售室第及公寓产物为221个项目,较3月削减1处——可是因为4月新房取得67张预售证,较3月房源43张预售证增加近一半,比拟较能够看出,4月新房去化环境较好。

  同时本月预售项目中产物类型多样:独栋、联排、叠拼、洋房、高层均有入市,为此我们拔取了三组数据——“39999、221、67”,解读四月新房房价。

  4月1日位于锦江区三环边的初创娇子一号推出清水别墅75套,共吸引91组购房者参与摇号,目前仅剩10余套清水联排现房在售。本批次单价3-3.99万元/㎡,为成都限购至今单价最高的房源。项目位于南三环外侧,临近娇子立交,由7栋高层室第、43栋别墅以及6栋独立贸易楼构成,本次房源为联排别墅。

  除娇子一号为别墅供应外,四月还有多个项目有别墅产物入市,详情能够点击《七个成都别墅价钱&区位解读:独栋再现江湖,单价1万起》查看。

  按照房管部分发布的室第网签数据显示,3月新房网签量为14190套,较三月14104套新房网签有些许增加。

  ▲ 室第网签套数

  4月在售新房221处均价为15804元/㎡,较3月均价15313元/㎡上涨近500元,可是各区域均价却呈现出判然不同形态,青羊区、金牛区、成华区和青白江略减,其余10区均有分歧程度上涨,龙泉驿上涨幅度最高。

  ▲ 近半年在售均价及数量

  此中锦江区为单价最高的区域,在售12个项目中7处为单价较高的商办产物,导致成交均价被大幅度拉高至34116元/㎡(单价上涨1741元/㎡)。单价第二的区域为青羊区,在售4项目且全数为商办产物,成交均价为27875/㎡,(单价下降4125元/㎡)。单价第三的区域为武侯区,在售9项目此中室第产物占大部门,成交均价为24611/㎡,总体价钱幅度变化较小(单价上涨606元/㎡)。

  ▲ 黄色为在售单价下跌区域

  此中龙泉驿为单月涨幅最大区域,在售项目为13个,均价上涨1960元/㎡。龙泉驿价钱具有较大变更的次要缘由在于,四月预售项目多为改善型室第,例如中海御湖世家等,且新增单价较高的别墅产物在售,同时单价较低的室第产物有部门售罄,故而拉高了该区域单价。

  ▲ 4月龙泉驿在售项目单价

  需要留意的是,目前在售单价排名前五的区域中,除武侯区外均以商办产物为主,除高新区之外,其余各区在售项目均不多,导致全体上均价变更受个体项目,特别受商办产物的发卖价钱影响很大。同时高新区因3月下半月及四月多次取得预售取证,且公示价钱都较高,从而拉高了全体区域的发卖均价。

  ▲ 4月在售均价排名前五的区域

  目前在售项目最多的四个区域为,高新区、双流区、青白江、新都区,此中除高新区商办物业占比力大外,其余三区均以室第房源为主。除青白江外,其余三区域均价较上月都有分歧程度上涨,就涨跌幅度来看还算不变。

  ▲ 在售项目最多的四个区域

  就分歧的物业形态来看

  均价较上月下跌159元/㎡

  商办在售数量较上月增加3处

  均价较上月上涨682元/㎡

  室第在售数量较上月增加6处

  ▲ 近两月在售商办、室第的均价和数量对比

  预售方面,大成都范畴内,4月共有67个项目获得室第预售证,合计16234套房源入市。比拟3月来看,新取证项目数量及室第房源入市数量均有较着上涨。从取证区域上来看,4月新入市室第房源次要集中在青白江、崇州、彭州等地域,保守五城区推新较少。就价钱来看,预售项目中单价最高的房源出自锦江区,初创娇子一号单价3-3.99万元/㎡。

  ▲ 4月预售项目数量及单价

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