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    买卖二手房有哪些税费优惠政策?

  文章摘要:常见的商品住房买卖,涉及契税、个税以及增值税。而国度对着三种税都设定了某些优惠政策。在满足前提的环境下即可享受税费优惠。

  市场上常见的普互市品住房,买卖需要缴纳契税、增值税及附加以及小我所得税。

  按照《关于调整房地产买卖环节契税停业税优惠政策通知》财税[2016]23号文:

  1.对于小我采办家庭独一住房的(家庭成员范畴包罗购房人、配头及未成年后代,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  2.对于小我采办家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。

  家庭第二套改善性住房是指曾经具有了一套住房的家庭,采办的家庭第二套住房。

  1.小我将采办不足两年的住房对外发卖的,按照计税价钱的5.6%的征收率全额缴纳增值税;

  2.小我将采办两年以上(含两年)的住房对外发卖的,免征增值税;

  免征小我所得税的相关税收政策

  (1)小我让渡自用五年以上(含五年)的住房

  (2)小我让渡的住房为家庭唯终身活用房

  以上两个前提同时满足时,小我让渡住房可免得征小我所得税;若有一个前提不满足,则需缴纳小我所得税。

  温暖提示:对于持拆迁款购房的,可享受契税减免政策。

  材料来历:郑州市处所税务局

  链家经纪人郑登辉对此文亦有贡献

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